房地产导航网

你的位置:房地产导航网 > 房屋估价 > 房屋估价

购房流程应该怎么走 一日三地土拍,杭州两宅地溢价率均超33%

发布日期:2024-11-17 04:51    点击次数:108

购房流程应该怎么走 一日三地土拍,杭州两宅地溢价率均超33%

  11月15日,杭州、成齐、武汉均有住宅用地出让。

  其中,杭州是全面取消限价后首拍,两宗宅地溢价率均超33%,离别被滨江集团(002244)和华润置地竞得,成交总金额34.408亿元。

  成齐4宗涉宅用地中,锦江区地块溢价44.4%成交,楼面价26000元/ ,创区域楼面价新高,也位列成齐楼面价第三。另外3宗地则均底价成交,这4宗地总成交金额22.57亿元。

  武汉3宗宅地均底价成交,总成交金额13.05亿元。

  业内东说念主士以为,杭州土拍成果显露,界限房企补仓意愿是非,拿地热心捏续升温,进一步反馈全面取消限价计谋的灵验性。

  杭州2宗宅地高溢价率成交

  11月15日,杭州有两宗住宅用地出让,离别位于城东新城和之江度假区,总出让面积50389 ,总经兴建筑面积110856 ,总肇始价25.608亿元。

  值得冷静的是,这两宗地块均未设立商品房销售限价,且所处板块热度较高,因此开拍前便已惹人注目。

  据了解,城东新城单位SC080201-50地块经兴建筑面积34087 ,容积率2.2,肇始价约10.2亿元,肇始楼面价29918元/ 。历程29轮竞价,该地块最终由滨江集团以总价13.8亿元竞得,成交楼面价40479元/ ,溢价率35.3%。

  中指考虑院华东大区常务副总司理高院生指出,该成交楼面价刷新了城东板块楼面价新高,此前记载为本年2月27日滨江以成交楼面价36240元/ 摘得城东新城单位SC080201-55地块,即翡翠嘉运府方式,商品房精装修限价46500元/ 。

  另一宗是之江度假区单位XH110205-02地块,经兴建筑面积76769 ,容积率2.2,肇始价约15.41亿元,肇始楼面价20073元/ 。历程33轮竞价,该地块最终由华润置地以总价20.61亿元竞得,成交楼面价26847元/ ,溢价率33.74%。

  高院生指出,之江单位地块宅地是西湖区地皮限价以来,第一次出现“不限价地块”,该地块距离钱塘江较近,加上离之江文化中心、地铁、病院等配套均不远,是之江单位较为中枢的位置,勾通邻近已录用二手房价钱,预测将来售价会冲突4万元/ 。

  “从本次土拍成果来看,界限房企补仓意愿是非,拿地热心捏续升温。”高院生说,这进一步反馈全面取消限价计谋的灵验性,一方面促进市集“止跌回稳”传递了愈加积极信号,另一方面房企营造好居品有了更多知道的空间。

  成齐一宅地溢价率高达44%

  11月15日,成齐有4宗涉宅用地出让,其中成华区1宗、锦江区1宗、东部新区2宗,总修复用大地积约95125 ,经兴建筑面积筹算约205099 ,总起价18.15亿元。

  其中成交楼面价最高的为锦江区林家坝33亩地块,修复用大地积22123.41 ,经兴建筑面积55308.52 ,容积率2.50,肇始楼面价18000元/ ,起拍价约9.96亿元。

  据了解,该地块共勾引了包括华润、招商蛇口(001979)、新绿色、锦江统建和金茂策划体、润达丰滨江在内的共9家房企参与现场竞价,最终由润达丰滨江以楼面价26000元/ 竞得,折合总价14.38亿元,溢价率44.4%,该楼面价位列成齐楼面价第三。

  另外,成华区23亩纯住宅地块,由新但愿和成华棚改策划体以5.34亿元底价竞得,成交楼面价14000元/ 。东部新区两宗地块,均由成齐高投底价拿下,成交楼面价离别为2498元/ 和3060元/ 。

  中指考虑院四川分院数据显露,10月,成齐商品住宅成交192万 ,环比大增116%,1-10月商品住宅成交面积位列寰宇第一;二手房成交套数环比进步三成,成交面积环比上涨28%。新址、二手房捏续高位放量,市集厚谊被全面鼎新。